Lógicamente no es tan sencillo salirnos de una situación tan difícil como un foreclosure. Lo aconsejable es no esperar al último momento para encontrar una salida. Si la falta de dinero para los pagos es una realidad y su propiedad vale menos de lo que se debe, hay que comenzar a buscar una solución.
La primera y más cómoda de las opciones seria una modificación permanente de su hipoteca, tanto en el principal como en el interes. Sin embargo, sabemos que los bancos están otorgando muy pocas modificaciones de este tipo. Si no logra una buena modificación, y decimos "muy buena" porque hemos visto modificaciones donde le bajan el pago al propietario por un corto periodo para después paulatinamente irlo subiendo y provocar que vuelva a caer en la misma situación, entonces es muy probable que la mejor alternativa sea una venta corta conocida como short sale. A pesar de que también lastima el crédito, lo hace por lo regular en menos de 200 puntos, lo que permite que la recuperación sea más rápida a la vez que se evita la mancha eterna de Foreclosure, en especial si logramos mantener las tarjetas de crédito o alguna otra deuda como un carro u otra propiedad.
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No Al Foreclosure!
En estos momentos de crisis general, si nos sentimos ahogados con las
deudas y el pago de la hipoteca, los expertos coinciden en que hay que
hacer todo lo posible para evitar un Foreclosure o ejecución hipotecaria.
El foreclosure trae consigo consecuencias muy dolorosas. En primer lugar
está la pérdida de su propiedad y en segundo lugar está la pérdida de
su capacidad para obtener crédito en un periodo de hasta más de 7 años.
Además, el banco puede exigir que el dueño se haga responsable de todos
los gastos incurridos durante el proceso de foreclosure así como de la
diferencia entre la deuda y la venta final en subasta, quizás no en el
presente, pero si es posible que lo haga en el futuro. También es importante
tener en cuenta el efecto depresivo al ser desalojado de nuestra propiedad,
en algunos casos de forma precipitada. Por eso es tan importante evitar
un foreclosure. La mayoría de los realtors le pondrán su casa en venta
tipo short sale totalmente gratis para usted. Trate de encontrar un agente
con experiencia en este campo y asegúrese de que no le cobraran nada por
ese servicio, más bien usted podría recibir alguna compensación si está pensando en vender su casa primaria. Hoy día existen programas auspiciados por el gobierno para estimular las ventas Short Sale y ayudar a la recuperación de la economía. Uno de estos programas conocido como HAFA le ofrece ayuda monetaria a los dueños de propiedades que cumplen ciertos requisitos y deciden vender su casa en una venta corta en lugar de ir a foreclosure. La ayuda puede llegar hasta unos $3,000. Uno de los requisitos es que sea su casa primaria la que se está perdiendo.
La venta tipo Short Sale significa vender la propiedad al precio del mercado actual, sin importar que la deuda sea mayor que ese precio. Para ello es necesario solicitar la autorización del banco dueño de su hipoteca y si hay más de un banco, entonces de cada uno de ellos. Generalmente se requiere demostrar que el propietario realmente no puede pagar dicha hipoteca para que el banco autorice la venta. Durante este proceso se pone la propiedad en venta a un precio competitivo hasta que se consiga un comprador interesado en dicha propiedad y se establece un proceso de negociación con la entidad bancaria que en ocasiones puede llegar a ser bien estresante.
Es recomendable que se busque ayuda profesional tan pronto como se sospeche que no podemos seguir haciendo los pagos de nuestra hipoteca. Tenga presente que mientras más tiempo pase sin realizar pagos a la hipoteca, mas difícil será negociar con su banco para que le permita vender en venta corta o short sale. Universe Realty Group cuenta con varios agentes especializados en short sale que le ofrecen consultas gratis y consejos dedicados a comprender mejor las diferentes opciones que cada individuo puede tener. Si necesita asesoría, puede contactarnos, recuerde que nuestros servicios son gratis.
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En Poco Tiempo, podra comprar una casa a buen precio.
Entonces, la experiencia adquirida durante los años de dificultad economica le serviran para administrar de forma mas eficiente sus finanzas.
Cuando usted logra vender su casa en Short Sale, se siente mas seguro emocionalmente, no estara expuesto a la verguenza de ser desalojado ni a la inestabilidad que trae la insertidumbre de no saber cuando le tocaran la puerta para decirle que ya su propiedad fue vendida en una subasta.
Todos merecemos una segunda oportunidad
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